須知（一）
購(gòu)買(mǎi)二手房一次性付款方式的交易流程
一、 買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）網(wǎng)上簽約窗口填寫(xiě)二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣電子合同；如果是通過(guò)有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣電子合同。
攜帶相關(guān)資料：
1、買(mǎi)賣雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；
2、房屋所有權(quán)證；
3、有委托辦理的需提供公證書(shū)和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；
4、買(mǎi)賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買(mǎi)方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。
注意事項(xiàng)：
1、認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》；
2、帶上房屋買(mǎi)賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關(guān)資料；
3、存入房屋買(mǎi)賣交易資金時(shí)，認(rèn)真填寫(xiě)合同編碼KFXXXXXXX；
4、通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入監(jiān)管賬戶的，請(qǐng)仔細(xì)填寫(xiě)清楚監(jiān)管銀行名稱、監(jiān)管賬戶戶名和賬號(hào)、買(mǎi)賣合同編碼KFXXXXXX、購(gòu)房人姓名。
四、買(mǎi)賣雙方查詢購(gòu)房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易服務(wù)中心三樓政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
1、查詢到賬方式：
①憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、登記時(shí)需提供如下資料：
①長(zhǎng)沙市房屋轉(zhuǎn)移登記（詢問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；
②交易雙方買(mǎi)賣合同；
③房屋所有權(quán)證原件；
④買(mǎi)賣雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）
買(mǎi)賣雙方為共有權(quán)人，須提供共有人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
購(gòu)房人為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護(hù)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）及監(jiān)護(hù)關(guān)系證明文件（父母子女、配偶關(guān)系證明）、監(jiān)護(hù)公證書(shū)或司法文書(shū)；轉(zhuǎn)讓人為無(wú)完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監(jiān)護(hù)保證書(shū)。保證書(shū)的內(nèi)容主要包括監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的關(guān)系、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的目的是為了保障被監(jiān)護(hù)人的利益；
⑤若為整棟房屋轉(zhuǎn)讓，須提供國(guó)土證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
⑥公開(kāi)拍賣所得房產(chǎn)，須提交拍賣成交確認(rèn)書(shū)、拍賣委托書(shū)、公告拍賣的報(bào)紙（無(wú)須提交第2項(xiàng)），如出讓方不能來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦理，須提供法律文書(shū)（裁定、判決、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等）；
⑦外來(lái)人員須提供流動(dòng)人員婚育證明；
⑧委托人、受委托人均為個(gè)人，提供委托公證書(shū)原件和受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。
3、稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按國(guó)家規(guī)定的比例收取。
五、在五個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，客戶憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
六、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。
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須知（二）
購(gòu)買(mǎi)二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程
一、 買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交
價(jià)格。
二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
申請(qǐng)貸款一般提供如下資料：
１、買(mǎi)賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
２、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還需帶上貨補(bǔ)憑證原件。
３、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）
（以上資料一式兩份）
三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買(mǎi)賣雙方面簽購(gòu)
房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
四、 買(mǎi)賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房
交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買(mǎi)賣電子合同；如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。
注意事項(xiàng)：
１、 認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》；
２、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料；
３、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保
公司審批貸款時(shí)間一般在3－5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理；
４、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借
款合同等法律文本后在1－2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理。
五、 簽完房屋電子買(mǎi)賣合同后，按照合同約定由買(mǎi)方將
房屋交易首付款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。
注意
事項(xiàng)：
存入首付款時(shí)需清楚填寫(xiě)買(mǎi)賣合同編號(hào)：KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。
六、辦完簽約手續(xù)以后，買(mǎi)賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
1、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處
查詢；
② 監(jiān)管銀行的短信通知。
2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。
七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件（以備客戶領(lǐng)�。�。
八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)。
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須知（三）
購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款的交易流程
一、買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心六樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）擔(dān)保公司柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
申請(qǐng)公積金貸款一般提供如下資料：
1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件（3
份）。
2、 購(gòu)房意向合同（協(xié)議）復(fù)印件（3份）
3、 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（3份）
（以上證件驗(yàn)原件收復(fù)印件）
4、 《二手房交易公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》
5、 填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)審批書(shū)》
三、擔(dān)保公司和借款銀行審批，出具擔(dān)保意向書(shū)并確認(rèn)蓋章。
四、擔(dān)保公司將申請(qǐng)資料交至公積金管理中心。
五、公積金管理中心審核擔(dān)保公司送交的資料，通過(guò)后向擔(dān)保公司出具《購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款審核意見(jiàn)書(shū)》。
六、 擔(dān)保公司和借款銀行憑《購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸
款審核意見(jiàn)書(shū)》通知申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù)（借款合同、網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣電子合同、擔(dān)保合同等）。
七、 申請(qǐng)人（買(mǎi)方）將首付款存入監(jiān)管賬戶，擔(dān)保公司
和借款銀行將余款存入監(jiān)管賬戶，申請(qǐng)人（買(mǎi)方）與賣方由擔(dān)保公司人員配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
八、 交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金
劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
九、擔(dān)保公司收取新房產(chǎn)證原件及房屋交易契稅發(fā)票原件，并將新證復(fù)印件及房屋交易契稅發(fā)票原件送至公積金管理中心，公積金管理中心在收到新證復(fù)印件和房屋交易契稅發(fā)票后，預(yù)約申請(qǐng)人（買(mǎi)方）到公積金管理中心簽訂公積金貸款合同。
十、 擔(dān)保公司收到公積金貸款后，將申請(qǐng)人（買(mǎi)方）
的銀行借款和擔(dān)保公司墊付余款歸還。
注意事項(xiàng)：
１、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處
查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。
須知（四）
賣方房屋原有貸款未還清，買(mǎi)方一次性付款的交易流程
一、買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格。
二、賣方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓）貸款柜臺(tái)遞交貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
申請(qǐng)貸款資料如下：
１、 借款人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明復(fù)印件。
２、 原購(gòu)房合同、借款合同、還款明細(xì)、剩余還款金額
復(fù)印件。
３、 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
以上資料各一式兩份。
三、由擔(dān)保公司和貸款銀行審批賣方資料，審批包括：
上門(mén)評(píng)估、上門(mén)調(diào)查、信用記錄的調(diào)查。
四、通過(guò)審核后，貸款銀行預(yù)約借款人面簽借款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同，并做委托公證書(shū)。
五、擔(dān)保公司等貸款銀行放款后，陪同借款人去原貸款銀行還款，領(lǐng)證，撤銷抵押等手續(xù)。
六、撤銷抵押手續(xù)完成后，擔(dān)保公司預(yù)約買(mǎi)賣雙方到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約處簽訂房屋買(mǎi)賣電子合同。
注意事項(xiàng)：
１、 認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》
２、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料
七、買(mǎi)方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)（在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款；如果是通過(guò)中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶）。
八、買(mǎi)賣雙方查詢購(gòu)房款到賬后，到二手房交易服務(wù)中心的三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)戶手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。
注意事項(xiàng)：
１、 查詢到賬方式：
① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理
處查詢；
②監(jiān)管銀行的短信通知。
２、 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押稅費(fèi)收取標(biāo)
準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)
定的比例收取。
３、 通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付的，仔細(xì)填寫(xiě)清楚監(jiān)管銀行賬戶名
稱和賬號(hào)，以及填寫(xiě)清楚買(mǎi)賣合同號(hào)：KFXXXXXXX。
九、在五個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買(mǎi)方憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。并由擔(dān)保公司為賣方做提前還款手續(xù)，將貸款銀行的臨時(shí)借款歸還。
說(shuō)明：買(mǎi)賣雙方協(xié)商已由買(mǎi)方出資金向銀行提前還清了原貸款，而買(mǎi)方一次性付款的，買(mǎi)賣雙方可憑原貸款銀行的提前還款憑證簽訂網(wǎng)上房屋買(mǎi)賣電子合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。個(gè)人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任自負(fù)。 長(zhǎng)沙一二三網(wǎng)絡(luò).長(zhǎng)沙專業(yè)做網(wǎng)站,專業(yè)網(wǎng)站設(shè)計(jì) http://wwwbinweb.cn QQ:44377655
須知（五）
賣方房屋原有貸款未還清，買(mǎi)方又需再辦理銀行（公積金）貸款的交易流程
一、賣方提前還清貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（四）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。
二、買(mǎi)方再辦理銀行貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（二）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理。
三、買(mǎi)方再辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)，按二手房交易服務(wù)流程須知（三）第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。
四、如果買(mǎi)賣雙方協(xié)商已由買(mǎi)方出資金向原銀行（公積金）提前還清了原貸款后，買(mǎi)方需要再辦理銀行貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知（二）第二至第六條規(guī)定的操作流程辦理；如買(mǎi)方需要再辦理公積金貸款的，按二手房交易服務(wù)流程須知（三）第三至第九條規(guī)定的操作流程辦理。
說(shuō)明：個(gè)人自行提前還款的部分資金安全和產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任自負(fù)。
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